otkup tavana - trebam info

[Svrco]

Dragi svi, trebam pomoć. Naime, kuburimo s manjkom stambenog prostora, a zbog recesije čini se da zasad otpadaju planovi za kupnju većeg stana. Ali, danas dok sam gulila krumpire, pade mi napamet nešto. Mi živimo na 4. katu a iznad nas je tavan, koji nitko ne koristi jer svi imamo pripadajuće šupe u podrumu. Pretpostavljam da postoji mogućnost otkupa tavana od drugih vlasnika i znam da mi treba suglasnost svih stanara ali ne znam što još. Naravno, to bi sve htjeli legalizirati. Zna li netko koja je procedura i da li da se uopće upuštamo u taj izazov?

[skorpionka]

Da li vam je zgrada etažirana ili nije? Različita je procedura ako jest i ako nije jer se time mijenja etažni elaborat.

[Svrco]

je, zgrada je etažirana.

[skorpionka]

Mislim da vam onda treba sugasnost svih stanara, neovisno od toga sto vam ne moraju svi prodati svoj dio tavana. Recimo da vam polovica proda svoj dio tavana, a da druga polovica zadrzi dio tavana, opet morate imati suglasnost svih, s obzirom da se mijenjaju vlasnički omjeri tom prodajom.

[Henrietta]

Mi imamo sličnu situciju 3 kat i iznad je potkrovlje. Zgrada je etažirana, sa više ulaza - da li bi mi morali tražiti suglasnost svih stanara zgrade ili samo našeg ulaza?

[mimi321]

Za pocetak ti treba suglasnost svih stanara, Henrietta u tvom slucaju stanara tvog ulaza. To je dovoljno za ishodenje potrebnih dozvola (kojih ovisi o kvadraturi cijele zgrade), naravno uz projekt. Da bi postala vlasnik tog prostora u pravnom smislu moras imati sa stanarima kupoprodajni ugovor ili ugovor o darivanju.

[Henrietta]

thx. super informacija!

[Svrco]

Hvala na odgovorima, malo sam se raspitala i mislim da ovo nećemo uspjeti realizirati. Prekomplicirano je, a da to legaliziramo skoro pa i nema šanse. Na divljaka mi se baš ne radi takav zahvat.

[dunja]

moja poznata, susjeda, također je išla u otkup tavana iznad svog stana, s tim da je inače sudski vještak za građevinu - znači nije joj baš nepoznato sve to
kao što mi je sama rekla - morala je čekat da neki od stanara odsele a neki umru - jer joj nisu svi htjeli prodati svoj dio
na kraju je uspjela, sad ima predivan stan - ali trajalo je dugo jako

[Henrietta]

dunja, po kojoj cijeni se računa kvadratura? Ispod nas su 3 stana, dakle ako bi se dogovorili da otkupimo prostor iznad našeg stana bilo bi ok da platimo naknadu ovima ispod nas i dovoljna suglasnost od ostalih stanara ulaza?

[dunja]

koliko se ja sjećam, kod nje je bila situacija da su svi stanari bili suvlasnici tavana u jednakim omjerima i ona je tavan otkupila od svih jednako
sjećam se da je pričala da su joj neki prodali po nekoj ok cijeni a neki su tražili da im plati puno više itd.
ne znam točne cifre, na žalost

[skorpionka]

dovoljna suglasnost od ostalih stanara ulaza?

Kod etažiranih zgrada, većina međuvlasničkih ugovora definira da je za promjene vlasničkih omjera potrebna suglasnost svih stanara. U nekim slučajevima cijela zgrada, znači više ulaza funkiconira kao cjelina, a negdje su ulazi odvojeni.

[skorpionka]

koliko se ja sjećam, kod nje je bila situacija da su svi stanari bili suvlasnici tavana u jednakim omjerima i ona je tavan otkupila od svih jednako

To i jest najčešći slučaj kod zajedničkih prostorija (podruma, tavana i slično).

[eli]

po kojoj cijeni se računa kvadrat tavana? kako se dogovore. ne moraju se držati neke procjene tipa roh-bau, visina/korisna površina.

[Henrietta]

dunja, thx. ionako si sada ne možemo to financijski priuštiti - ali korisna je informacija da je moguće u budućnosti.

[Henrietta]

dovoljna suglasnost od ostalih stanara ulaza?

Kod etažiranih zgrada, većina međuvlasničkih ugovora definira da je za promjene vlasničkih omjera potrebna suglasnost svih stanara. U nekim slučajevima cijela zgrada, znači više ulaza funkiconira kao cjelina, a negdje su ulazi odvojeni.

Mislim da je kod nas odvojeno po ulazima jer zgrada je na 3 kata i 147 stanova.

[Henrietta]

po kojoj cijeni se računa kvadrat tavana? kako se dogovore. ne moraju se držati neke procjene tipa roh-bau, visina/korisna površina.

http://www.net-nekretnine.com/index.php ... &Itemid=75

[skorpionka]

Tako možeš računati površinu, ali još uvijek vlasnici pojedinog dijela tavana mogu tražiti višu cijenu od ostalih za svoj dio. Pogotovo ako znaju da ti taj njihov dio baš jako treba.

[eli]

to je izračun po kojem investitori prodaju nove stanove. tvoji susjedi se ne moraju držati toga. mogu ti niski tavan prodavati i po npr 3000 eura metar tlocrtni. također može svaki reći svoju cijenu. na kupcu je da pristane ili odbije.

[skorpionka]

Točno to, svejedno s kojim koeficijentom ideš na obračun kad ti može pojedini suvlasnik spuknuti cifru koja utječe višpe nego dva koeficijenta zajedno

[mara 38]

bok svima,
jako zanimljiva tema koja i mene pati u zadnje vrijeme budući da nam nedostaje stambenog prostora, a imamo tu mogućnost širenja
da li netko zna kliko svi ti papiri koštaju???
i da li postoji mogućnost da se otkup tavana plaća preko pričuve?